房山法院法官作客法學(xué)院，解析離婚案件中的房屋分割
發(fā)布日期：2017-11-07 供稿：法學(xué)院 陳雨星 攝影：陳雨星
編輯：于璐 審核：孟強 閱讀次數(shù)：
2017年11月3日晚上，北理工法學(xué)院理公明法論壇第70講在7號樓108模擬法庭拉開帷幕，本期論壇由北京市房山區(qū)法院副院長、付俊偉副教授主持，由房山區(qū)人民法院立案二庭庭長肖婧法官主講“離婚案件中城市房屋分割疑難案例解析”。
肖婧法官在北京市房山區(qū)人民法院從事民事審判工作多年，具有相當(dāng)豐富的離婚案件審判實務(wù)經(jīng)驗。論壇一開始，肖婧介紹，在通常情況下，離婚訴訟所涉及的不僅僅是夫妻雙方婚姻關(guān)系是否存續(xù)的問題，更涉及到子女撫養(yǎng)與夫妻共同財產(chǎn)分割等問題，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，離婚后如何分割房產(chǎn)已經(jīng)成為一個非常復(fù)雜甚至疑難的方面。本次論壇將會集中向大家解析兩類具有代表性的案例在司法裁判中應(yīng)當(dāng)如何認定，一是針對婚前一方支付首付或借全款購房、婚后還貸或還款的房屋，離婚時其權(quán)屬應(yīng)如何認定；二是針對婚后一方父母出資購買的房屋，離婚時其權(quán)屬應(yīng)如何認定。
針對第一種情況，肖婧舉出兩個具體案例進行說明并得出結(jié)論，即在夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付款或全款、婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸或償還借款、不動產(chǎn)登記于付款一方名下的情況下，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條、《北京高院民一庭參考意見》的相關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)認定房屋權(quán)屬歸進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，但要根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益及補償原則，對另一方共同還貸的支付款項和房產(chǎn)增值的部分進行補償。而面對第二種情形，肖法官談到，要分為婚后一方父母是否出全資購房來進行考量。如若一方父母出全款，則以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)認定離婚時的房屋權(quán)屬；如若一方父母僅部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的，一般應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時根據(jù)具體出資情況、裝修投入情況、夫妻共同還貸情況等予以公平分割。如果父母是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)將首付款部分認定為出資人子女的個人財產(chǎn)，離婚時首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方個人所有。
論壇最后，肖婧談到了離婚時的房產(chǎn)分割問題并不應(yīng)僅從法理的角度分析，更應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第39條的精神全面考慮財產(chǎn)的資金來源、雙方結(jié)婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。本次論壇從具體案例的角度出發(fā)，將理論與實際相結(jié)合，令同學(xué)們收獲頗豐，也為日后從事實務(wù)工作打下了知識基礎(chǔ)。
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